ΚΑΛΥΜΝΟΣ:
<!–
Error: wp_booster error:
td_api_base::get_key : a component with the ID: single_template_9 Key: show_featured_image_on_all_pages is not set.
/home/kalymnos/public_html/wp-content/plugins/td-composer/legacy/common/wp_booster/td_api.php (rara-error)
–>
Με αφορμή τα δημοσιεύματα που αναφέρουν ότι μέχρι το τέλος του 2025 αναμένεται να ολοκληρωθεί η ένταξη των τελευταίων 2.167 οικισμών (εντός σχεδίου) όλης της χώρας στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού φορολογητέας αξίας ακινήτων , κρίνεται αναγκαίο να υπενθυμίσουμε το πλαίσιο που ισχύει για την Κάλυμνο..
Οι αντικειμενικές αξίες έως το 2021
Μέχρι και το τέλος του 2021, οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων στην Κάλυμνο ίσχυαν αποκλειστικά για την περιοχή που εκτείνεται από την Πόθια έως τη Χώρα Καλύμνου (Ταξιάρχης). Οι περιοχές αυτές είχαν χωριστεί σε έξι ζώνες, με διαφορετικές τιμές εκκίνησης. Σε γενικές γραμμές :
- Α Ζώνη: Τρίγωνο Σταθμός ΤΑΧΙ – εμπορικός δρόμος – παραλιακή
- Β Ζώνη: Περιοχή Αγίου Θεολόγου
- Γ Ζώνη: Μέχρι πιο πάνω από το Γήπεδο
- Δ Ζώνη: Από Άγιο Στέφανο έως Άγιο Μάμμα
- Ε Ζώνη: Άγιος Νικόλαος – Άγιος Βασίλειος
- ΣΤ Ζώνη: Χώρα Καλύμνου έως Ταξιάρχης
Η απόφαση του 2021 και οι νέες εντάξεις
Στις 7 Ιουνίου 2021 δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 2375 (τ. Β) απόφαση του Υπουργείου Οικονομικών, η οποία προέβλεπε:
- Αναπροσαρμογή τιμών ζώνης στις ήδη υφιστάμενες έξι περιοχές, με αυξήσεις της τάξης του 5% έως 12% σε κάποιες ζώνες
- Ένταξη 10 νέων οικισμών στο αντικειμενικό σύστημα: 9 στην Κάλυμνο και 1 στην Ψέριμο.
Συγκεκριμένα ο τελικός πίνακας τιμών όπως διαμορφώθηκε στις 6 προϋπάρχουσες ζώνες είναι:
Οι νέες εντάξεις
Ένταξη 10 νέων οικισμών (εντός σχεδίου)στο αντικειμενικό σύστημα: 9 στην Κάλυμνο και 1 στην Ψέριμο. Στον παρακάτω πίνακα φαίνονται οι οικισμοί και οι τελικές τιμές που προσδιορίστηκαν
Να σημειώσουμε ότι οι τιμές ζώνης που καθορίστηκαν με την παραπάνω απόφαση ισχύουν ήδη από 1η Ιανουαρίου 2022.
Οι τιμές ζώνης στην Κάλυμνο
Με βάση την απόφαση, η ακριβότερη τιμή ζώνης στο νησί καθορίστηκε στα 1.600 ευρώ/τ.μ., και αφορά τις τουριστικές περιοχές Καμάρι, Μυρτιές, Μασούρι και την ευρύτερη περιοχή, όπου η ζήτηση ακινήτων παραμένει υψηλή.
Στον Πάνορμο και στην ευρύτερη περιοχή η τιμή εκκίνησης είναι 1.000 ευρώ/τ.μ., στο ίδιο επίπεδο με την ακριβότερη ζώνη στο κέντρο της Πόθιας (Α Ζώνη). Το γεγονός αυτό αποτυπώνει την αναβάθμιση της περιοχής, αλλά και τη δυναμική που παρουσιάζει τα τελευταία χρόνια η αγορά ακινήτων σε οικισμούς με τουριστική ανάπτυξη.
Οι παράγοντες που επηρεάζουν την τελική αξία
Η τελική αντικειμενική αξία ενός ακινήτου δεν εξαρτάται μόνο από την τιμή ζώνης, αλλά και από μια σειρά συντελεστών, όπως:
- Η τιμή οικοπέδου σε σχέση με την Τιμή Ζώνης (Τ.Ζ.) και τον Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.),
- Ο Συντελεστής Οικοπέδου (Σ.Ο.),
- Ο Συντελεστής Εκμετάλλευσης Ισογείου,
- Οι Συντελεστές Εμπορικότητας δρόμων.
Αυτό σημαίνει ότι δύο ακίνητα με ίδια επιφάνεια στην ίδια περιοχή μπορεί να έχουν διαφορετική αντικειμενική αξία, ανάλογα με τα ειδικά χαρακτηριστικά τους.
